在房屋的改造过程中，要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保房屋改造之后安全有效。还要不断优化房屋的改造技术，确保技术的**，实现房屋改造的可行性与合理性。我认为，综合各种建筑设施的特点，比较各种可操作的方案，可将房屋改造技术归结为两类。一是在原先固有的房屋基础之上，对上部结构进行稳固、增层等措施。二是在上部既有的建筑结构基础上，不断稳固房屋建筑的地基。以上两种方法相比较拆旧建新来说，不管是的资源节约还是个人物力财力的节省都是一次有效地促进，在城市建设和城市发展过程中十分具有可操作性。从技术上权衡，一般条件下，外套框架结构较适合与三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。此法的优点是：加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可使立面全新。问题是：造**，工期长，在地震区“高鸡腿”不利抗震，外套框架结构每边也需比旧房宽出2m左右，受地方限制。 我公司是*的建筑工程质量检测公司，拥有**质量技术监督局计量认证、中国建设厅资质认定的法定检测机构。公司的检测业务范围覆盖地基基础、建筑材料、建筑结构、建筑抗震、危房鉴定、钢结构检测及可靠性鉴定等专业领域。公司现有多个参数通过了计量认证,具有行业主管部门分别颁发的建筑工程的工程质量检测资质证书。建设工程质量检测方面具有见证取样、主体结构、地基基础、**道路、建筑门窗、钢结构、工程质量鉴定等七个专项检测资质。
房屋加层改造检测备案报告实例：
1、该工程位于安徽省淮北市，主体结构建于1985年，为两层高内框结构，底层层高为3000mm，二层层高为7200mm，檐口的相对标高为10200mm。厂房使用了十多年后，未发现明显破损，工作状态良好。由于生产需要，拟在屋顶加6000mm层高的附加层。
2、加层设计
1）隔震层设计
本工程隔震层采用橡胶垫。当橡胶垫承受水平荷载时，其橡胶层的相对侧移大大减小，使橡胶垫可达到很大的整体侧移而不致于失稳，并保持较小的水平刚度（一般仅为竖向刚度的1/500～1/1500）。经计算，已建*风井的水平周期为0.16秒，结合加层重量设计橡胶垫（如图3.1所示），锚栓埋入混凝土柱320mm，并用JGN结构胶灌实。
2）构造处理
为保证加层部分的正常使用，需要将平台钢架与屋面之间空隙部分进行填充。填充时因为工程量小（较高处仅350mm高）选择用空心砖墙砌筑，以减轻加在屋顶的荷载，砖墙**部留10mm缝隙以防钢架平台荷载直接传递到屋顶，缝隙**部塞进二道胶条。
3、采用结构被动调谐减震控制体系，是解决既有建筑物增层时，抗震、减震加固的有效途径，在原结构的屋顶上安装大阻尼隔震层支座是解决问题的关键；为了保证隔震层能够整体协调工作，在原结构层中应设置平面内刚度足够大的结构体系；增层建筑的承重构件可根据要求和料源，选用轻质围护系统，尽量做到既有建筑的基础不需加固。
加层减震结构有许多优点，应该看到它也存在不足，这个领域的研究还不是很充分，还需要做以下的研究：
①和TMD减震结构相比，加层减震结构的装设位置比较固定，通常在结构**层装设后加1-2层子结构，只能对主结构的某一振型或外部激励的较窄频带进行有效控制。。
②加层减震装置设置后，减震层处在结构的中间位置，则对隔震层上下结构的地震反应都需要控制，加层层数和减震装置参数的选取直接关系到减震的效果。
加层减震控制技术以其良好的减震效果和合理的经济指标在减震工程中有广泛的应用前景。由于问题的复杂性和本人能力的制约，仍有很多问题并没有很好的解决，需要大家共同的努力去解决这些问题，**人类抵御自然灾害的能力，从而终造福整个社会。、
建筑装修改造前后左右的构造抵抗力剖析，依据现阶段汽体的总体设计剖析，及其抗震等级总体设计有关规范，施工队伍对装修前的工程建筑纵向承载能力及其抗震等级工作能力开展了负载，实际建筑在室内装修更新改造前的首层墙段的关键构造抵抗力数据信息以下：
墙段1的受力承载能力为6.18，水准地震灾害功效为42.9kN，抗震等级工作能力为1.52，。墙段2的受力承载能力为2.78，水准地震灾害功效为161.5kN，抗震等级工作能力为1.17，。墙段3的受力承载能力为2.41，水准地震灾害功效为167.8kN，抗震等级工作能力为1.16，。墙段4的受力承载能力为2.70，水准地震灾害功效为163.4kN，抗震等级工作能力为1.19。墙段5的受力承载能力为2.80，水准地震灾害功效为150.5kN，抗震等级工作能力为1.21。
装修改造后载荷提升的构造抵抗力剖析时，在建筑装修改造后，载荷提升后构造抵抗力发生了转变，依照楼板载荷的状况开展剖析，每平方米按4.9kN作出测算，水准地震灾害的功效很大，而每个墙段中，抗震等级工作能力出現了不一样水平的减少，减少率是4%，抵抗力转变较为匀称，而构造纵向承载能力沒有遭受很大危害，能够明确构造纵向拥有很大的安全系数。
构造纵向安全系数不错，而工程建筑载荷在提升之后，对构造的纵向承载能力并沒有多少的危害。
装修改造对构造总体安全系数危害常见问题，在开展装修改造的情况下，大家应高度重视建筑构造，针对承重梁和关键柱梁等要慎重更新改造。尤其是要留意对隔断墙的拆卸等更新改造。要留意墙顶承重梁不可以拆卸，房子正中间的承重梁开展室内装修拆下来后，对构造总体安全系数导致比较严重危害，促使承重梁支撑点混凝土楼板出現跌落，造成风险恶性事件产生。
或许有些人针对购到的房屋內部整体规划不满意，这时候就必须合理布局，而合理布局的步便是要对墙面改造。针对不了解墙面改造的小区业主而言，这并不是一件简易的事儿，一旦随便改造，很有可能引起建筑施工安全难题。下面爱福窝我为大伙儿详细介绍墙面改造常见问题，既保证安全施工，又能获得令人满意的空间布局。
一、墙面改造要上报物业管理服务
物业管理服务单位一般都是会有房型图，在房型图上面确立标明承重梁、承重梁等每个墙壁状况。在提前准备改造墙面，要把工程图纸交到物业管理服务单位，依据数据分析，获得物业管理的准许后才可以宣布动工。
二、房间内顶端承重梁不可以拆
房间内顶端承重梁突显一部分很有可能会危害美观大方，它是不可以拆下来的，它具有支撑点顶层混凝土楼板的功效，拆下来会导致顶层混凝土楼板往下坠，能够在室内装修时用心恰当解决或掩藏，越来越不那麼生硬。假如要拆的墙壁上边承重梁，则只有拆到承重梁下边。
三、改造后要有修复工作中
当墙壁拆卸以后，必须砌新墙的，必须设定压筋，它是对墙壁接缝处的一种工程施工方法，确保墙壁的平稳和抗震等级。假如仅仅开掘门扇，也必须在上边搭建建筑钢筋混凝土承重梁，分摊墙壁工作压力，防止门边框時间久了产生形变。